文章关键词：广州淘金家园二手房 认购书符合有效合同的构成要件，具有合同的法律效力，对双方当事人产生相应约束力。2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。1%、0。2。
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转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。基本上面积小公摊相对多些。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。三、检查地面和墙面检查一样，地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。4、建造、翻建住房的：
（1）土地使用权证明；
（2）建设工程规划许可证；
（3）建筑工程施工许可证；
（4）建造工程费用的预算或决算报告；
（5）自有资金已落实并投入使用的情况说明；
（6）住房已建设的证明材料。其他诸如经济适用房等类型房产的使用期限如何界定，也备受关注。
”牟刚说。前几个月，相关部门还公开向社会征求取消预售的意见，可见在这方面吃亏的业主并不是个别案例了。所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。
具体而言，按照基
准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1。的确，卫生间无论是墙面还是地面都更容易积水，而且防水做好了以后，还要做闭水试验。产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
高楼层没有视线的阻碍，视野开阔，景观是最好的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。2、验房要更仔细
购买样板房的时候，购房者要注意验收房屋，而且样板房的验房过程还需要更加仔细，因为样板房的设计可能会比较独特，所以在经济条件允许的情况下，购房者可以请专业的验房师进行验房。
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这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付。次卧：原有生活阳台改成次卧室，扩宽的卫生间面积增加了一个洗衣区，洗衣柜上方设计吊柜，放置一些生活洗漱用品。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
通过以上分析，我们可以知道：小产权房分两种类型：一种是合法的农村房，只是依据“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之法律规定，销售行为属于违法，城镇居民购买属于无效的法律民事行为。Q：单身证明去哪里开？
A：去户口所在地的民政局，携带身份证、户口本前往。业主又想，可是负一层车位好贵。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化率一般要比绿地一些。朝向综合排名分析
1、南朝向带阳台：要风得风，要雨得雨——房间中的极品，100分
2、南朝向：冷热适度,众望所归——90分
3、东朝向带阳台：温暖而惬意，容易让人接受——70分
4、西朝向带阳台：同上——65分
5、北朝向带阳台：凉爽有余,热量不足——45分
6、东朝向：阳光充足,仅此而已——30分
7、北朝向：凉爽的夏日与阴冷的冬季——10分
8、西朝向：夏日午后的暴晒成为人们的噩梦
。一般来说，厕所属于湿区，是浊气和湿气的来源，有些房子的厕所就在房子中间位置，这样湿气和浊气会往四周的房子和空间扩散，对人的身体不好的同时，也对阳气有所影响。因此公摊面积并未少，却获得高得房率。
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那么，如果真的遇到这种购房了却无法落户的情况我们该怎么办呢？总的来说，在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。6．请行家参考买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。二、公摊面积怎么算？
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。3、买卖合同是当事人即开发商为了重复使用而预先拟订的，在订立中消费者很难有商量余地，属于一种格式条款，而新《合同法》对格式条款的提供方面有着种种限制，格式条款中，开发商免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，则该条款无效；
第四、违约责任在合同中未约定或约定不明的，受损害方仍可以根据标的性质以及损失大小，合理选择要求对方承担违约责任。
也是因为如此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，也是购房者判断容积率的重要指标。1、每平方米2。2、和开发商共同验收新房
购房者在验收房屋的时候，应该和开发商一起共同验收新房，这样出现问题以后才可以当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。3、材料准备要充分
公积金贷款需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明，买方收入证明，个人信用报告，原房产证房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料，材料准备地越齐全，后续程序就越省时省力。
树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。如果对噪音比较介意的朋友们，建议不要选择低楼层的房屋。四、留意房龄大小
房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。
比看:留意对比沙盘与现实区别
购房者看完模型以及施工现场之后,最好能结合进入现场的记忆进行一个比对:有没有多了?有没有少了?这些都可能是关键问题,也最可能在记忆中混淆哪些是楼盘里的实际?哪些是沙盘上的摆设?
如果条件允许,可以拍下数码照片,进行现场核对。7。换句话说,你满足这家银行的借款条件,不一定满足那家银行的借款条件。
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2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第三猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
供应面积将要求控制在１２０平方米以内，豪华型、复式住宅将被严格禁止。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。