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b、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
c、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
d、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;
e、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
f、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算;
房屋过了保修期怎么办？
很多购房者遇到了这样一种情况。五、前期物业管理
一般开发商都会委托一家物业公司来协助完成交房和入住事宜。现在，北京、上海等一线城市就有很多购房者在签合同时提出补充合同。(4)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
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其他依次论推。木制厨具的实用更是对厨房舒适性的最佳保证。不过在二手房交易中的“跳单”行为却需要赔偿。第六，高杠杆潜在的还款风险。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。复式楼的特点1、室内实用率高：复式户型的实用率已经达到了百分之一百五到百分之两百之间。墙壁凹陷进去的部分，蓝色马赛克拼凑的墙壁，深浅搭配，立体感十足。
例如一套房贷款总额130万，一旦抵押人无力偿还贷款，法院有可能将这套房拿出来拍卖，拍卖价格一般很难达到130万元，可能只有80万元，甚至更低。不过也要考虑，楼间距导致的遮光影响。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。
如因银行或住房资金管理中心未批准贷款申请造成购房者逾期支付购房款，因约定的付款条款无效，所以购房者并不承担违约责任。对于普通家庭来说房子基本上是家庭里最大的一笔支出，在买房的事情上可不能掉以轻心。公路主干道上汽车来往的低频噪音穿透力很强，而且人对这种低频噪音非常敏感和刺激，特别是卡车半夜拉渣土时的低鸣声，公交车起步的嗡嗡声，烦不胜烦，一般的窗户根本隔绝不了类似噪音。
4、以油漆彩墙，创造视觉立体感
油漆是最有效改变家居氛围的材料，一般人以为小空间面积较局促，墙壁一定要刷白才有空间扩大的效果，其实不然，彩墙颜色若挑选得宜，反而能做出深度感，拉大空间的视觉效果。凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。不过使用这种方式要提取公积金的话要注意时间的问题，如果使用商业贷款买房就可以直接提取，如果申请了公积金贷款的话，就要等一段时间贷款下来并且还款一段时间之后再提取，避免影响贷款。
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近日记者从和平区铁刹社区看到，小区里已经开始张贴振兴二校的学区普查通知。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。怀柔区副区长刘久刚介绍说，今年将投资3亿改建111国道出京线的一期建设，主要是架桥、拓宽。一、小区底商、会所等
买房时，置业顾问通常会说，该楼盘有社区沿街商铺、社区会所，能满足所有日常生活需求。
一、手续便捷，入住快。6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。按照现行的贷款政策，如果名下有尚未还清的住房贷款，他们再买大城市的房子时，就需要高达五成的首付款，并且承受1。点评：按照物权法的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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开盘选房的时候，购房者需要根据自己的心理价位来选择所能承受的价格，如果当天的价格高于承受范围，建议购房者不要在冲动之下就购买了，这会给之后的生活造成极大的经济压力。4、卧室房门正对着大门卧房需安静、私密，而大门进出必经，不符卧房安静的条件，影响健康和财运。⑵其借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。
“羊毛还是出在羊身上。一般来说，房屋产权期限是可以分为40年、50年、70年的，你确定你购买的房子能够有50年产权。待审核通过后，就需要填写相关单子！
4、在这申请之前，还有件事必须完成就是：提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。要理性审视广告内容，把广告写进购房合同。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。比起总价100万元以内的房源，买42万左右的房子选择性无疑会小很多。”
物业税和个人所得税不同，无论你有多少套房子，都会有明确的房屋登记所有人，因此要想偷逃不太容易
物业税也叫不动产税，旨在将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。
依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。怎么挑选采光好的二手房？
采光可分为直接采光和间接采光，直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。
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16个百分点。但实际情况中,由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,使得这种办法过于复杂。但在小编看来，该不该选择小产权房的房子，有一点是很重要的，如果这套房子，是你自己长期持有的“核心资产”，那么就不合适了。
6、户口若是迁不进花多少钱都白搭
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。1、可能存在名义购房人(即登记购房人)因事后房价上涨，而反悔，拒绝将房产过户至实际购房人名下;
2、名义购房人擅自将房产出售，并携款潜逃;
3、名义购房人擅自将房产抵押，到期无法偿还，而导致房产被查封、拍卖;
4、名义购房人因对外欠有债务，而导致涉诉，其名下房产被法院查封;
5、名义购房人意外死亡，其名下房产被其法定继承人所继承;
6、名义购房人结婚或离婚，房产权益有可能被其配偶所主张;
7、名义购房人将房产租赁，承租人主张优先购买权;
8、若房屋为向银行申请按揭贷款购买，如果银行发现借款人与实际购房人非同一人，那么银行有可能提前解除按揭贷款合同;
9、若借名义购房人购买经济适用房、保障类住房、农民房(又名小产权房)等，借名买房合同很可能被认定为无效;
10、若约定将来名义购房人需将房产过户至实际购房人名下，则到时实际购房人需有购房资格，合同方能履行，并且有可能会产生大量税费问题。地暖让我们在冬天能从下往上都感到温暖，而且地暖节约空间，使得我们的生活环境更舒适。通过图中，我们可以看出，90-100平的户型为两房，还不能做到三房。