文章关键词：南康二手房网 第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。如果买的是二手房，则取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。那么，如何避免产权纠纷呢？
第一，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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二、二手经济适用房买卖应注意什么1、什么房子能卖？
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。房子价格琢磨不定，买房遭遇房子涨价，买方忧心，卖方反悔加价的情况可不少。专家建议，最好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。2016成都将有18大购物中心开业。低层住宅(1层—3层);多层住宅(4层—6层);中高层住宅(7层—9层);高层住宅(10层以上);超高层：18层以上甚至更高。3、关注形状
有些入户花园的形状比较奇怪，例如：多边形甚至是弧形，对于准备用于改造的购房者来说，改造成本将会大大增加。
对于武汉而言，购买有两证的还建房，和一般的二手房并无二至，只是安全的购买还建房需要注意以下几点：
第一、 最好不要选择证书不全的还建房
还建房最大的好处是价格便宜，但对于证书不全的还建房还是应该敬而远之，不如选择一些证书齐全的二手房或刚需盘。例如：在高层住宅中，为减少公摊面积而只设一部电梯，这样得房率就上去了，但是人们出行就会非常不方便，尤其是在上下班高峰期的时候，人们需要长时间等电梯；还有些开发商为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，那么业主在搬家时或者是需要搬运大型家居的时候就会很不方便；再或者有些楼盘为了提高得房率，将消防通道的空间压缩，其实无意中就形成了潜在的安全隐患。第三步:去银行指定的律师事务所,填写二手房按揭申请表,由律师把一切证明材料交送银行停止贷款审批,交纳所购房屋价值4%。
律师鉴证属非诉讼法律服务，收费实行市场调节价。五、买房交通方便离单位近
买房时，交通条件很重要，一般来说，为了节约上下班交通成本，买房好选择离工作单位近的地方。住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。
所以，如果你拥有自住房，房价涨了，也不要以为你的财产真的膨胀了，那只不过是虚幻的感觉而已。⑵产权份额分配
征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。2003年国土资源部曾叫停别墅用地，国土资源部2月8日发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》（国发{2003}45号），其中第四条规定“停止别墅类用地供应。
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尤其是在违约条款中，必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。商住房和商改住有区别？关于商住房，我已经在上文说过了，而商改住则是另一种完全不同的概念。
第2步 银行
只有采用贷款购房的，这一步才是必须的（一次性付款的，看看也无妨），而且一般都是按开发商指定的银行进行申请贷款，并办理贷款审批手续。3、提供兼职收入流水账单
目前除法律规定不得兼职的国企单位职工、军人、公务员等职业外，一些银行在审批贷款时也认可兼职收入。车位场地使用费属于全体业主共有。
所以家中有儿童的，装修时一定要注意装修污染、控制甲醛含量。第三：人文环境，很多朋友买房子的时候都忽略这一点，简单说就是没有调查这个小区住的多数是什么人，再就是周围的邻居或者是一个单元的人主要是什么人，不要觉得这些不重要，楼房住宅，隔着一道墙壁就是另一个家庭，有时候邻居的吵闹以及走路的声音都会影响到你，包括公共区域的卫生这些都是会根据住宅人群而改变的，相信每个住户都想要有一个安静有礼貌讲卫生的邻居。用途包括房屋装修、购买汽车各类大额耐用消费品、旅游、求学等个人生活消费，不得用于购买住房、炒股等高风险领域。4、电线回路过于简单
很多二手房的建筑时间都在很久以前，可能会达到八年甚至十年，而这些多年之前的房屋的电线回路也都过于简单，如果好几个电器一同打开，就容易造成电盒跳闸，造成其他电器无法使用。
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购房入户很重要，重要的事情说三遍。”在本案中，由于小王的婚后加名行为使得房屋的所有权人变更为夫妻共同所有，因此婚前为购买该房屋所负债务，应视为夫妻共同债务。二、继承房屋过户父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。1个百分点。
一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。贷款额度
根据银行规定，个人住房贷款最该贷款额不超过全部价款的80%。所以，房贷最好是越多越好，越久越好。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。
2、委托逐月划转还贷：在签订委托协议后，每月一次由管理中心自动划转其住房公积金及住房补贴账户中的部分金额偿还公积金贷款本息。买房时，我们经常会对于层高和净高傻傻分不清楚，以至于闹了不少纠纷。不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。公积金贷款计算器——贷款利率：
首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10%。
3、验房注意细节
验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，忽略之处很有可能就是后患。因此，购房者在签定购房合同时最好能请一位律师陪同签约。四、交房日期与交房标准的约定
交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。
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供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。（6）每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
无论是政府层面，还是民间层面，对于房地产税的观念、意义和价值方面都曾存在不同的声音和观点。1元/平方米，同比上涨25%。沙盘中可能会有哪些陷阱？
1、配套缩水
购房者在看房的时候，销售顾问总是会指着楼盘周边的区域告诉购房者该区域的配套情况，而如果购房者等了几年还看不到所谓的配套落实的话，销售人员就说这是政府项目或者政府规划正在建设之中，而当房屋都卖光了计划还没有落实，购房者也只能妥协。