文章关键词：中星嘉莱苑 看以下案例，律师教你如何做一个精明的买方！
2015年底，曹先生经中介公司居间介绍，看中了王先生所有的一套两百多平米的房屋，协商确定后，2015年12月7日，曹先生与王先生签订了《房屋买卖合同》，约定购买该房屋含车库、车位、固定装修、固定厨卫设备，成交总价303万元,并约定王先生应于2016年3月10日注销他项权证。无房本房屋买卖合同
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：
甲方： 身份证号码：
乙方： 身份证号码：
一、甲方同意出售甲方所有的位于 户的房产给乙方。这类物业的土地使用权出让的年限，国家规定为 50 年。为了鼓励一般老百姓购房,美国政府还规定百姓在购第一套自住房时可以免除物业税,当购第二套住房时候,就要对其征收财产税,再购第三套,第四套住房时候财产税会有一个交大的比列增长。
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其余均从次月起缴纳。一旦发生类似原因，您就可以以此为由，要求返还已经交付的定金了。此外，只有部分产权的房子也不得抵押，如小产权房、未结清贷款的房子及未满五年的经济适用房等；违章建筑及临时建筑也不得抵押。5、等额本息还款法≠每月还款额完全一样等额本息还款法一般来说每月的还款额是固定的，但如果银行的贷款利率有所调整，相应的还款额也会有出入。二 如若子女婚后买第2套房时可能要上交房产税。购房指南支招：
1、持卡人忘记还款，申请容时容差还款。（７）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。大连住房公积金提取手续主要包括以下几类：
没有贷款不能支取公积金的。
买房选楼层
买房作为人生大事，每位购房者都会考虑各方面因素，力求凡事都做到最好，买房选楼层也是如此！所以，笔者提醒广大购房者，除了一楼与顶楼外，大家在买房时也要远离以上这5个楼层，否则有你烦心的时候！
。买房通过数字来判断楼层好或者坏，大多是都是由于心理作用，没有太多忌讳的购房者不用太在乎被人的说法，太把这个当真了，例如：4除了谐音之外，也是个吉利的数字，例如音乐发音序列“4”即为
“fa”，可以解释为繁荣、富足等含义。二、签二手房合同注意事项
1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容
值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
姜涛与刘桂林律师认为这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。4、吃差价
有些房产中介同时代理了买卖双方，他们这样做是可以从中吃差价的。因此，多位业内人士表示，不能将个别支行的推销活动等同于北京地区房贷利率“松动”。
二、蓝色系客厅中，从地面到沙发，亦或是独特的天花板，统一的蓝色调都让这个空间中拥有了一丝清凉。二、对于我们今日的重点——共有产权房来说，它能否继承呢?
和普通商品房的住宅性质不同的是，共有产权房并不是属于商业性房子，而是属于社会保障性住房的一类。但是，如果由于种种原因，想要退房，可以退吗？
依据合同法第94条的规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
(五)法律规定的其他情形。
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同时，贷款楼盘公贷办理进度也可以一并查询。2、复审。具体标准如下图：【一手与二手商品房贷款手续费区别小贴士】
对于一手楼来说，住房按揭贷款手续费是怎么算要看你在哪家银行贷款，一般按揭公司的收费都在1500-2000左右。
大致步骤如下：
①房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。天保社区：刘一组、刘二组、南奥新居、石林大公园（过渡学区）。2、容积率对地价的作用程度与城市规模成正比
城市规模愈大,容积率对地价的影响愈明显,地价随容积率的变化幅度愈大。
但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大（一般500元以上），贷款肯定会被拒的。公共设施用地指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，包括行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地及其他公共设施用地。”
和王先生一样认为公积金贷款额度过低阻碍买房的人不在少数，从全国的公积金使用来看，目前公积金结余资金总量大和部分城市流动性紧张的矛盾并存，并且，住房公积金制度在实施中暴露出一些亟待解决的问题。一、定义不同
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。
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买房时用上这些房地产“行话”，让自己瞬间变成“专家”，想必过程中置业顾问也会为你更细致地解答，可以无后顾之忧的买房置业，早日买到称心的房子。尤其是很多一层八九户的那种房子，已经不再单纯是中户边户、东户西户的问题了，究竟应该怎么选才不会出错呢？其实，只有真住都住过才明白，才有发言权。四、购买手续不全的商品房会有什么风险？1、业主取得权属证书的期限无法确定；
2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4、可能被政府以违法建设强制拆除。如购房者退房，由开发商承担违约责任。
按时缴纳公积金并非难事，现在很多地方已经开放了个人缴存公积金，对于没有开放公积金缴存的地方，在工作发生变动时也可以委托相关的代理公司帮自己缴纳公积金贷款。哪些房子不值得买？
1、凶宅
虽然鬼神之说不可信，但在买房子这件事情上，其实有很多人还是非常忌讳房子的前身的，而购买房子的话就有可能会遇到凶宅，如果买了凶宅，夜深人静的时候有些风吹草动就难以入眠。从9月开局到现在，开发商扎推开盘的同时，各种新颖有趣、精彩纷呈的活动也在相继开展，一场楼市营销“大战”似乎已经打响。未达到交房条件
来自开发商的声音：“顶风违规交房，是因为业主‘强烈要求’，开发商本身也是‘受害者’”。
所以只公证而不过户，买方并不能够获得房屋的产权，而简单的公证也不能够起到转移房屋所有权的法律效力。一、明确目标提前规划
1、问题分析
买房时应该看重楼盘本身还是周围环境？应该先收房还是先联系装修公司？买房一定要明确目标、提前规划。学校名称咨询电话招生片区一、坪山中心小学840535491。
对此，任晨光认为，在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。2、等额本金还款期已过1/3。对于改善型需求而言，房地产税也会增加其对中小户型的偏好，从而提高社会土地的集约化利用水平。
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核实无误后，应按规定时限履行贷款审核审批手续，再将结果反馈缴存城市公积金中心。在此，也提醒市民，在购买大宗商品前，一定要问清楚刷卡费谁承担，*提前准备储蓄卡或现金，以免支付不必要的手续费。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。3、剩余贷款总本金不变，只讲还款期限缩短
总本金保持不变的话，还款期限缩短，那么月供就会增加，所支付利息会有所减少，相对来讲，不太划算。
底价早已订好，所谓标价打折只是障眼法。预售商品房按揭是一种法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。“近年来，尽管社会支出大幅增长，但仍处于相对较低的水平。