文章关键词：西丽二手房出售 而一套评估价500万的房子，即便按照35%计算，首付款也达到了175万，所以评估报告中的房屋评估值，也将影响到购房人的首付款支出。3、水压不足
顶楼因楼层高，水压往往不足，通常要错开高峰时段进行洗漱。来源：中原地产官微
。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。
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三、材料、征信都没问题，就是银行批贷慢购房人材料、征信都没问题，材料交上去后就是迟迟不放款，特别是像今年信贷政策收紧的情况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等待银行放款。2、 注意房子
同食品销售一样，房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不会受到购房者的欢迎。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。房子作为一种产品也有其保修期，那么一般来说房屋保修期是多久呢？保修的时间从什么时间算起呢？我们今天就看一下国家的相关规定以及目前市面上常见保修期限和规则。第2、房产抵押合同和他项权利登记表。1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
2、售房单位自营、自用的房屋；
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。
法律后果
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。信贷对住房消费利好持续，新建住房和二手房成交量持续走高。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
另有说法认为，一般来说，建筑物周围若只有一条马路，建筑物10层左右噪音大，其余楼层以此为中心依距离递减。而父母永远是你最温暖的港湾，在自己手上资金紧张父母经济不错的情况下，还是可以寻求一下父母的资助。买二手房办理了公积金贷款以后，当手上有了充裕的资金，一部分购房者可能会想到要提前还贷。
按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。（二）网上预报名（3月30日至4月12日）。
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相信买过房的朋友都知道，购买一套房子，过程是非常不容易的，不仅要考虑房子的户型、地段以及价格，还要签订一些合同，一般签合同购房之后，会有一张薄薄的纸，很多人不重视，随手就扔掉了，其实，这样做是不对的！因为这张纸具有很大的作用，有时甚至比房产证还重要呢！不管买几套房，万万要留着这张纸！比房产证还重要，我家吃过大亏！这张纸，指的就是“契税发票”！它是房子最原始价格的有力证据，一旦自己住进去之后，又想转手卖出去的话，拿出这张纸来，可以让买家信服，并且，这张发票要是不小心遗失了的话，是不能补办的，只能开相关证明来进行过户，虽然具有同样的效力，但是不能补办原件，其重要性可想而知。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
(1)开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位
(2)结构类型
(3)装修、装饰注意事项
(4)上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明
(5)有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项
(6)门、窗类型，使用注意事项
(7)配电负荷
(8)承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明
(9)其他需说明的问题。3洞察市场动态，与市场主体吻合。
第四：房屋质量
1、是否漏水返水
注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。社区商业街的主要职能：
社区商业街的主要职能是以先进的商业形态、完善的商业业态和优美的商业环境，在满足社区居民日常生活需求的同时，更注重提供文化娱乐、休闲服务等多元化、个性化的综合性消费。房屋其他产权人未同意卖房
多见于夫妻，或家庭成员多房子为以前的福利分房。
楼层分类：
低层：1-3F的建筑为低层建筑
多层：7F以下的建筑为多层建筑（包括6层复7层）
小高层：7—11F的建筑为小高层（包括11层复12层）
高层：12—30F的建筑为高层
超高层：30F以上的建筑为超高层
。1、公积金贷款还款设定固定还款额吗？
公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。在买房过程中，由于置业者不清楚购买天津二手房交易税费有哪些，在买房时常常会出现预算不足的情况，小编给大家介绍下天津二手房交易税费中的个人所得税吧！
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应该“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
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这几年文艺风走俏，似乎标榜文艺青年会提升自身品味一样，与此相对的重口味一族也一直不甘人后，任何事上都要与文艺小清新一争高下。也就是由买方缴纳。滞纳金从拖欠日起按日加收5%，拖欠时间达_________以上的甲方提前解除合同，收回房屋，并有权追收乙方所欠租金及滞纳金。购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。随后，债权人黄某申请强制执行。忌临近庙宇教堂和坟场医院
庙宇、教堂等地阴气太重，都属阴煞之地，不宜太靠近，否则轻则运势低落，重则大病伤身。(产权交易中心的计算标准是此房的地段评估价与实际成交价取高者作为税费的计算房产总价，现以地段评估价与成交价都是60万元为标准计算。但随着商业贷款基准利率的下调,公积金贷款的利率优势也在不断减少。
例如，李先生确定要在某售楼处买房，接待他的售楼人跟其是同乡，态度又很热情，使得李先生把买房的事全权交给售楼处负责，签合同的时候也没有仔细阅读条款，合同签订后发现里面部分内容与当初所说不符。在室内装饰上，设计师更多的使用了黑色和白色，来做为整个住宅的基调：餐厅黑色的金属釉面砖，以及客厅里黑色仿钢板的石塑地板，以及所有墙面都采用的白色真石漆，使原本对比强烈的黑白两色中有了丰富的视觉变化。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。而业界在“金九”到来之前预测的多个楼盘开盘、“金九”成色可期的预言并未得到验证。
那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心？就这些问题，不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士给出了答案。（二）担保贷款，系指按《中华人民共和国担保法》而发放的保证贷款、抵押贷款和质押贷款。“商转公”不一定划算
已在商业银行贷款的市民想转成公积金，需先把银行贷款还清，再由评估公司对房产进行评估、抵押，均需缴纳相关费用，然后才能申请（公积金贷款），这对于贷款剩余时间不多的市民来说不划算。
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教育地产是房地产市场的衍生品，是现下开发商吆喝卖点的一个噱头。成立业主委员会的条件
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。由于法律的普及，越来越多的人比较重视合同的签订，对购房合同的补充协议也格外关注。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。