文章关键词：市南二手房 维修基金由乙方付给甲方,具体数额看维修基金发票。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。根据无锡市人口和计划生育委员会的数据显示：无锡市外来人口约180万（含宜兴江阴）。其实，这时买方只要有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍是有效的。
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业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。在市住建委官网发布的“自住型商品住房政策要点解读”第五点中，援引了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中的原文，即“自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让”，以及“购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款”。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。5、过于相信开发商口头承诺和营销手段很多购房者听置业顾问和开发商宣传资料迷惑就决定买房，就往往听置信业顾问的话什么特价房，再不买就没了种种忽悠签订认购书缴纳定金。3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）。以上就是本文的全部内容了。1、调解，是指产生购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，其中一方当事人经过申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持协调帮助下，通过说服，使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
项目工程已经完成或者即将完成，购房者可以通过实地考察，亲身体验，判断项目的质量。市政府正式公布，为确保房价基本稳定，强调“2013年度长春市新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在6倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
5、无法得到贷款。相关法律条文：
《商品房销售管理办法》
第三十一条规定：
“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。那么买精装房好还是毛坯房好?
1、都市精英/上班族群
每天奔波在职场的都市白领们,不愿意将时间花费在装修上,或者没时间进行装修,对装修也不会特别挑剔,选精装修房对他们来说更具有吸引力。
以白色木板上的线条，呈现如同乡村小屋的壁板造型。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。在买房选房的过程中，有一个问题困扰着许多购房者，是选择大社区还是小社区？所谓大小社区主要是根据建筑面积的大小来区分，通俗来讲，项目建筑面积不超过10万平方米的就是小社区、小体量，建筑面积在20万-30万平方米之间就是大社区，大体量。
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第三步,开发商退还房款。90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。高层住宅几层最好？对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。市住房公积金管理中心：如果您是长沙地区的户口，辞职后不能马上提取，终止劳动关系两年后，未新就业或新就业单位未办理公积金方可全额提取；
如果您是非长沙地区的户口，辞职后且个人公积金账户已封存时即可申请提取。这种项目购买指数看周边的项目情况，如果周边同类项目降的厉害，而它无动于衷，那么不建议购买。面对居高不下的房价，大多数人在买房时，第一选择都是贷款。
一些中介向投资者建议，夫妻买房，最好只写一个人的名字，这样可以规避第二套房产因非自住而缴税。其实不用怕，有合同有收据，正常交易手段，原房主是没有理由不搬的。很多人不知道2013年杭州市新建商品住房价格控制目标是什么，其实了解2013年杭州市新建商品住房价格控制目标很重要，搜狐焦点网搜集2013年杭州市新建商品住房价格控制目标的知识——
杭州市国五条细则:经市政府同意，2013年度我市新建商品住房价格控制目标为：全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。问题三、怎样选择还款方式？
目前银行贷款买房，主要有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。
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这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。而将这一业内呼吁已久的保障房质量“终身责任制”提高到政策层面，则有助于促使开发企业更加严格地把控房屋质量。说到豪宅很容易联想到别墅，但是别墅当中，也有最贵的一类即空中别墅，与普通别墅相比，空中别墅价格最贵，当然优势也最明显。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而且单独立户就会存在两个户口本,购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续,比如再次卖房或是拿去抵押等等,这些都有产生纠纷的隐患。双方因买卖合同条款未能协商一致，属于因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，法院判定，某公司应当返还2万元定金给小梁和小韦。房产证是房屋权属证明的重要依据，所以房产证上写谁的名字非常重要。楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。
行家说征收房产税是早晚的问题。有的人认为分摊的公用面积是“隐形”的，并就此提出多种疑问，其一便是：一幢楼房怎么会有多个分摊系数？
其实，一幢楼房有一个或更多的分摊系数是完全有可能的。在收到房子的时候，很多人都不知道要从哪些方面开始验收，因此只是拿了钥匙就匆匆走了，专家强调的是，收房验房是非常重要的一个工作，其中有9个大项目是一定要检验的，否则的话出了问题就只能自认倒霉了。但是现实是无奈，总会遇到令人失望的开发商。
三、简约欧式风格设计的时候,地板一般使用了名贵的大理石或者花岗石。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。都说“富人买房越买越富，穷人买房越买越穷”，这是为什么呢?答案很简单，从前的老百姓想方设法地全款购买一套房子，弄得手里连流动投资其他的资金都没有，到头来还是这一套房，无法套现，即使如今身价百万也当不了饭吃。
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Step7 按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。近年来买二手房被骗的确实不少。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体征收标准如下:
。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%)
5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证
。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过五年期限，开发商不再有该义务，到时只有动用物业维修专项资金。