文章关键词：房产电视剧 土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。买房落户口具体手续如下：
1、咨询房屋所在地居委会
先到房屋所在地居委会咨询，买房后是否能够接受迁入的户口？居委会若是能够接受的话可以考虑买房；房产中介或者开发商咨询；
2、买房办理房产证
签订合同，缴纳房款，并尽快办好房房产证；
3、准迁入程序
然后带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；
4、准迁出程序
带着（1）办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出；
5、编户号受理
带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；
6、派出所落户
房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完成。房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。拒交物业管理费用是否合法要根据实际情况来判断，在没有交接房屋之前，物业费用是不产生的，搬进新家以后还需要每个月缴纳物业费，长期积累下来这也是一笔不小的开支，不该交的一定不能多交，但应该缴纳的我们还是要按时缴纳的。
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2、看图纸、模型看小区的沙盘图、户型图、区位图、楼层平面图。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。购房者在观察样板间时要注意管线可以安置的位置，以免交房后管线无处安放，或者是影响美观，那就是一笔不必要的损失了。如何处理这些纠纷文中已经有提及，大家在买卖二手房的时候，一定要注意容易引起纠纷的地方，这样对于我们后面房屋的买卖有所帮助。5%的增值税，这个税是有点高的，如果100万的房子，需要交5。3、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。10、房屋的隔音性能
老年人喜欢安静的居住环境，房屋的隔音性一定要好，比如门窗是否能关闭紧密等。如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给与经济补偿。
如果因为不懂或其他原因在购房合同中没有约定，那么只能依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定来处理。房屋租赁人不是业主。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。第八步：办理抵押登记
需要提交的文件通常包括：
(1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;
(2)国有土地使用证;
(3)借款合同、抵押合同;
(4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;
(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。这里的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，不管是换多少家银行都是无济于事的。
同时，对于目前市场上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要仅仅依靠看到的户型图去分辨。房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。文/诸葛找房
现实中，若不是经常在房产财经领域工作或者爱好关注的人，大概是不会认识相关专家的。
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也就是9－11层之间。1倍的利率，因此贷款利率就是5。房改房上市交易,必须具有房屋产权证和上市准入证,才能给予办理过户手续。只要商品房预售合同依法成立，就应当维护合同的严肃性，强调合同义务的履行。已被世界卫生组织和国际癌症研究会确定为致癌和致癌性物质。行动路线：
客厅→餐厅→卫生间
下图为动线的实例分析，橙色所示动线为家人动线，绿色所示动线为家务动线，蓝色所示动线为访客动线。
3、就是中心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。最近开发商利用诚意金和房款尾款玩的“财技”层出不穷，在金融机构下的诚意金可以绕过政府部门的监管，房款尾款可以作为理财产品短期生息，这些“噱头”都是以着数引诱购房者。7500 中华北大街东，柏林南路北
石家庄市东方嘉园房地产开发有限公司 2013003 1331。只有能够购房之后就落户的学区房，才能够在购房之后就在当地名校就读，如果购了房之后不能落户，照样无法享受优质教育资源。
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3 、找贷款中介。公积金贷款算得上是所有购房贷款里利率最低,还款方式简单，资金利用率较高的一种贷款方式了。1米不算面积；同样，阁楼净高满2。以下这8种房子难脱手，看准时机赶紧卖。住房公积金制度起源于上世纪90年代，当时是模仿新加坡设计的。5。”
签约过户必须夫妻双方亲自到场吗？
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。案例：以一对年轻夫妇为例，男28岁、女25岁，申请公积金贷款时上个月公积金汇储额分别为230元和200元，两人名下住房公积金本息金额分别为2100元和1800元，离法定退休年龄分别是32年和30年，若要购买一套100万元的一手商品房，可以申请住房公积金贷款多少元？
按个人可贷额度计算公式，男女双方的个人可贷额度分别为：
男方：(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2=(2100+230×2×32×12)×2=357480 元
女方：(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2=(1800+200×2×30×12)×2=291600元
按贷款最高额度的有关规定，男女双方的最高可贷额度是两人可贷额度的加总，即合计最高可贷649080元，并非80万元。
如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。3、 支付房款
国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。一、买方：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；单身提供未婚证明；
2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；
3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；
4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)；
5、如离异需提供离婚证；
6、如丧偶需提供丧偶证明；
7、外地人购房需提供暂住证原件。住房公积金除了贷款买房还能干什么？根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)和沈阳地方规范性文件的相关规定，我市职工除可享受住房公积金低息政策性贷款外，还可根据职工自身的实际情况以不同形式提取住房公积金使用。
如果对这些条件不了解，盲目购买可能无法顺利获得房屋产权，造成买家损失，所以建议如果购买房屋时对抵押房屋是否符合转让条件要咨询专业律师，以免造成不必要损失。楼层选择有讲究
由于低层受近地面汽车尾气、餐饮排放等污染影响较大，所以中高层的房源相对更受青睐。对此，范伟建议应尽量避免横跨采暖前后进行施工。
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房产赠与究竟是否需要公证？对这个问题关心的朋友不在少数，下面小编统一为大家解答。应该根据多补少退的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房者补给开发商房款；实际面积比合同小，同时也小于3％，由开发商退还多出的房款给购房者即可。如果第一次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。
四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的
1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。最短是多长时间，什么样的才算最好的？其实购房者对这些并不能清楚地理解。这个“高度”，大概在30米左右。