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相信通过以上的讲解，大家已经对于等额本金与等额本息两者不通的还款方式有了明确的认识。3、注意娱乐休闲环境
一个完整的小区应该是多功能性的，除了有房子居住之外，小区内部还应该配备各项娱乐设施，小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏。在此处小编想提醒一下大家，如果想家里空气清新，通风效果好，那么就千万不要选择一层楼包围着一层楼，这样就更加是被包围的密不通风的。二、这家房贷利率高了，那就换一家低的
在还房贷的过程中，你发现该家银行的房贷利率实在是太高了，利息太多了该怎么办？小诀窍是，可以找一家相关的担保机构进行担保，然后选择一家银行贷款利率更低的银行重新办理按揭贷款，这样就可以实现从原来较高的贷款利率置换到现在较低的贷款利率。
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一、好小区首先要建在好地段所购房产要想起到保值增值作用，必须建在好位置，也就是偏远地段的房源不能买，买就买交通线路四通八达、经济发达地区的房子，或者选中有升值潜力的地域，即便目前配套尚未完善，但远期有发展潜力。名士豪庭当时卖房子打出来的旗号可是引入东方双语实验学校，可是等着业主交房时，说好的一切都变了，这个事相信不少家长都听说过，我就不再搬运了，毕竟不是什么新鲜事。另外，关于物业服务不到位的问题，许多案例都已经告诉我们，是不可以不缴纳物业管理费的，我在之前也说过，物业管理费的缴纳主要根据双方的合同约定来的，除非合同无效，比如合同主体存在虚假或内容违法等，你可以不缴纳否则不缴纳就要承担相应的责任。第三步办理抵押登记:借款人自行或在售房单位的配合下,持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。在小学招生方面，“学区化”后会否参照深圳的大学区积分入学模式，按入户年限、居住时间长短等来计算分数，按分数高低来填报志愿摇珠入学，打破现有的小学按地段入学模式呢？该负责人称，番禺的情况跟深圳的不一样，首先番禺的学校比较多，户籍人口也多，深圳则大多以外来人员为主，因此，积分制入学不适合番禺。针对交纳了公积金的人而言，在公积金贷款信用额度不足的状况，就能够申请组合贷款了，可是假如是选购新房子得话，购房者还要留意了，一些房地产商是不兼容组合贷款的，由于组合贷款比公积金贷款或是商业贷款要不便许多
。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
当下，在公积金贷款额度不足以支付房屋尾款的时候，购房者通常会申请组合贷款，那么，在办理组合贷款时，公积金部分及商贷部分的贷款额度应该如何计算呢？
第一步：计算公积金贷款额度
公积金贷款的利率相比商贷要低不少，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。这时候她们会综合运用各种谈判技巧来劝你掏腰包：神马拥有很大的升值空间呀，房子有限呀，房价还会涨，晚买吃亏呀balabala一大堆。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。
1、核实房产真实信息
购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。买卖双方共同向房地产买卖管理部分提出请求，接受检查。
什么是两限房？
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。
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（五）回执。赠送飘窗这部分面积也是开发商的一大卖点，但购房者要注意了，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，＂窗台与室内楼地面高差在0。买一套房子都特别的不容易，所以在买新房的时候有一些问题一定要关注到位，如果不了解，那很有可能就会吃亏，大家买房都要背负二三十年的债，所以为了让这二三十年自己背负的这些债务值得，大家也一定要把以下的这几个问题注意到位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。那么这些房源一起释放，购房者买房时可选择余地增加，那么开发商的饥饿销售模式就会受到很大的影响，这对购房者确实利好消息。提醒：对于父母与子女签订的协议，一定要在协议中明确父母在该房屋中所占有的产权份额，即约定按照出资比例或其他比例按份共有该房屋，各方承担相应的占有、使用、收益、处分的权利。
小产权房屋买卖合同怎么写？
近年来，随着房价的不断上涨，加之外来人口的增多，小产权房屋吸引了越来越多人购买。东边户选房小知识：
夏季多雨的地区，东南风为主，东边套很容易渗水，房屋质量不好的话很容易导致发霉；如果是凹进去的东边套，那么只有上午能晒到阳光的，时间很有限，会阴冷。一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1。3、银行放贷慢
还有一种情况，就是材料、房子什么的都没问题，等了好几个月房贷就是不下来，问信贷员也只是说已经审核通过了，但是放款需要排队，今年政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备，在签订贷款合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。
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去公积金管理中心办理：1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。提供符合要求的担保办理
有人每月工资不多,又不能跟提供配偶工资流水,但是年底的奖金分红比较可观,如果让单位出具收入证明,证明其整体还款能力符合要求的话,银行也会放贷。这个时候，我们总是想知道过户房屋的手续，带齐需要的证件，一次性办好，免得来回跑。当前的二手房市场上使用的居间合同,对于中介责任的完成不以网签或过户为准,而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。
二手房过户流程第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。四、 消灭
房屋所有权的消灭，是指因某种法律事实的出现，使原房产权利人失去对该房产占有、使用、好处和处分的权利。9。2、缺角严重的户型
有的户型，整体来看，形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重。
墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。”也就是说，按照相关的规定，契税在可房产证办理当日起缴纳就可以了。八，城市的级别是否可以，满足一下购房者的小小虚荣心。3、浴室光线不充足——浴室没有窗户，因此一直希望能亮堂点儿。
买房迁户口所需要的手续
第一、向迁入地派出所提出申请；
第二、迁入地派出所同意迁入；
第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请；
第四、户口所在地派出所开户籍证明；
第五、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；
第六、户政科签发《准迁证》；
第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；
第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。厨房里的用品多而杂，假如没有一个好的收纳方法，会让整个厨房显得杂乱无章。5、配套设施完善
大开发商通常开发的社区规模都较大，这样能够充分合理规划小区配套设施，为置业者提供更加完善的配套服务。
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不过有个基本准则可以参考：大部分借款机构均要求借款人的年龄在18岁以上，征信良好，并具有稳定的收入来源。(具体规定以各行公布为准)
。比如说家里马桶堵了怎么办，就是很多朋友所关心的一个问题。2、如果在排号时，购房者的号码比较靠后，而此时选房的人又过多，如果没有意向的房源，不要勉强购买，否则可能会出现后悔的情况。
7层为什么是黄金楼层？黄金楼层究竟要具备哪些条件？
一、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。