文章关键词：徐汇租房网 也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。那么，二手房的具体优势有哪些呢？下面我们就来一起看看吧！
一、手续便捷，入住快。首付3成需要贷款56万，以等额本息的还款方式每月要还3742。33 元，总利息为477983。
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所以，你需要有一双“火眼金睛”，还要有一颗玲珑剔透的心，了解了不同购买者的需求之后，再从中找出最合适的购买者，这样的话，高价出售房子就并非不可能了。其实，此种方法是能减少月供负担的，但利息节省程度略小于第2种。k、查询信用报告次数过多，比如一年内多次查询。共用部分的经营权归谁，则由业主的大会商议决定。大户型PK小户型（1）购买价格：
大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。面积含义：合同中，面积的不同数值代表着不同的面积。十、附件
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。合计：每100万元出售价中1万元要用于缴税。
提醒三：注意银行的转账新规
特别需要提醒的是，不少人喜欢在最后还款日进行还款的，12月1日之前都是实时到账，只要按时、按照还款的钱数进行转账即可，但“从12月1日起，除本人同行同名账户ATM转账能实时到账外，本人跨行ATM转账业务和非本人同行ATM转账业务24小时后才能到账。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。你马上要离婚了,离婚后能否马上贷款买房,取决于银行的相关规定:
通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求,只需将婚后的房产分割清楚,明确名下的房产情况即可。
最后，还要强调的一点就是小心“二房东”。七、买方办理银行按揭手续
购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。1米最合适
首先阳台要设立在起居室。
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四、了解专业术语
什么是五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。就算是房屋面积误差超过3％，购房者也可以不要求开发商退房，但是需要根据实际面积重新结算房款：收房时面积多了的部分3％以内的由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。离职跳槽后，根据情况不同，公积金有不同的处理方式。
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三、确定合理的贷款期限、额度贷款期限的选择应该因人而异。25%、3。A君哪里肯相信，白字黑字的合同都敢不遵守，口头之约还能恪守？A君要求坚决退房！
可是退房哪有那么容易，已经上了贼船了，一连几个月都找不到一个能拍板的人，当初的笑脸相迎，变成了后来的横眉冷对。
不管有无购房经历，都会听到“公摊面积”这个词，到底什么是商品房公摊？国家规定的商品房公摊比例又是多少？商品房公摊比例越小越好？
商品房公摊面积定义
商品房公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它包括电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢楼服务的公共用房、管理用房、套房与公共建筑之间的分割墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。3、楼层问题，一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。
8米、5。随着前些年房价的上升，很多买不起房的刚需人群开始选择租房生活，而其中大部分都是外来人口。所以二手房交易一定要慎重，得找专业中介。须知11种情况不可提取住房公积金
1、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。
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因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。另一种是婚前产权变更。d、组合贷款的其他手续同公积金贷款。因为前面也说了，有些装修材料具有易挥发的化学物质，还有一些难以降解的化工材料，如果长期放置在公共场所，会给他人的健康带来威胁。1、查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭设阁楼等;
2、观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后，买方对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质t缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。5。新政策从12月8日起正式执行，调整后的异地贷款政策试行半年，东莞市住房公积金管理中心将视试行情况决定是否继续执行或再作调整。比如办理房产证大概只需要几十元，但有的开发商却收了大几百甚至上千元，美其名曰有跑腿费，这些其实都不在谱，购房者还是应该团结起来对这些恶意说不，少花冤枉钱。
由测绘所勘丈、绘图，由档案管理部门负责案件入册。弘扬“求实、诚信、拼搏、创新”的企业精神，坚持以市场为导向、以客户为中心，积极履行优秀企业公民责任，为促进诚信、保障经济、稳定社会、造福人民提供了强大的保障。12%，高于2016年1月1日央行公布的三年期定期存款基准利率2。5之间较好。
对卖方来说，出售未还清贷款的房屋，也许不能及时解除房屋抵押。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可；而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。
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且每个银行的最高贷款年限也是不一样。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。比较省利息。
物业管理微信公众号能实时准确地查看业主相关的小区的维修金账户情况，让业主随时通过微信掌握小区动态；
3、业主身份认证的真实性大为提高，通过系统身份认证和绑定，可以有效杜绝冒用业主身份投票和暗箱操纵问题；
4、建立了市主管部门、区主管部门及街道办与广大业主直接沟通的渠道，让业主随时随地“零距离”参与到小区内各项物业管理事务的决策；
5、微信投票系统能够容纳海量数据信息，业主可以在微信里查看业委会候选人照片、简历、参选主张甚至个人视频，能够更加立体、透彻地了解候选人情况。保修条款应该对具体的保修项目时间进行细分。还要注意地面角落是否空鼓，如果有空鼓要重新处理。